中等收入白领买房"四部曲"

第一步：定位很关键理财专家指出，月收入5000元的中产阶级看似有钱，但在决定购房前还要是从多方面因素着手，衡量家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度及亲友可资助额等正确估算自己的实际购买能力，以便最终确定所要购买房屋的类型、面积和价位等。因为购买房屋的地段、面积、总价等因素，将会直接影响未来银行评估及最终放贷数额。第二步：货比三家目前不少银行都推出了 直客式服务，与传统个贷金融机构的服务模式是碰撞的。客观的说，银行直客式服务具备省钱的优点但是相对的贷款产品较为单一，而个贷金融服务机构从贷款服务专业性，房地产、金融政策的权威性，以及掌握多家银行贷款产品的角度来谈都更具有无可比拟的优势。所以，购房者在贷款买房前更应该贷比三家，选择适合自己的贷款委托方式。第三步：注意贷款方式中等收入人群在办理贷款环节中应注意贷款方式，顾及提前还款因素。虽然目前月收入5000元，但对于今后可能发生的变化谁也无法预料，特别是在现阶段金融政策摇摆不定的市场状况前，更应该注意选取最适合自己的还款方式，同时还要兼顾到贷款后的提前还款因素等。弃本息转本金。虽然各家银行都已推出不同种类的贷款产品，但目前为止，房贷者最常用的还款方式还仅是局限于等额本金和等额本息。就这两种方式而言，或许房贷者已习惯使用等额本息还款。但是，等额本金的还款方式更适合房贷者在多金融政策的市场环境中使用，虽然最初还贷时借款人会感觉到每月的负担较重，但随着归还的本金增多，利息支出也就会相对减少，最终还贷压力会减轻很多。应趁早做好提前还贷的打算。需要注意的是，银行对于提前还贷的要求不同，比如有的银行规定是放款一年后才能提前还贷，有的银行规定提前还贷要是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金等。第四步：控制个人财务中等收入人群虽然每月收入不菲但也要注意控制个人财务支出，避免因过度消费而引发经济危机。一般原则下个人负债不要超过个人总资产的50%，否则家庭资产的安全性就会受到威胁。所以开源节流就显得更为重要，只有合理安排开支才能保证家庭有适当的资金进行其它投资规划，从而达到开源的目的。伟嘉安捷的理财专家指出，在社会经济中，中间阶层是社会基础与是社会稳定的中坚力量。所以，在宏观调控加大力度，金融政策漫天飞舞的情况下，国家更应该通过健全的法制、有效的税收体制以及相应的社会保障体系，在保护低层收入群体经济利益的同时，适当合理有效的维系中产阶级的房产理财趋向。

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