中国创业地图 [zt]

来源：《个人理财》杂志<CENTER></CENTER>　　创业可以让你更能安排及驾驭自己的人生。尤其是，当看到自己的创业点子慢慢实现，那种欢愉之情并不是外人所能够心领体会的。<STRONG>　　事前准备</STRONG><STRONG>　　创业步骤全披露</STRONG>　　谈到创业，几乎人人都有一套可以高谈阔论的生意经，然而真正付诸执行的个案实在是屈指可数。原因在于，害怕创业的人总是多过愿意承受创业压力的人。其实，创业的想法并不是那么可怕的。因此，我们在这里创业过程切割成八个步骤，引领读者们在创业之路上走得更踏实。<STRONG>　　第一步骤：从三百六十行中选择你的最爱</STRONG>　　人人都可以创业，但是，却不是人人都可以创业成功的。这其间有着许许多多成功创业的小秘诀，而这些秘诀并非都来自创业成功个案的经验，很多是从失败的例子中去反省、领悟而来的。综合这些经验谈，创业者首先必须做的便是决定要从事哪一种行业，哪一类项目？在你下决定之前，最好先为自己作个小小的测验，了解自己在哪方面较有创意、潜力；哪方面的事业较能吸引自己的注意力、并鞭策自己奋往直前等。一旦做好选择，接下来的许多课题便需要创业者一步步地去执行，才能逐渐地迈向成功之路。<STRONG>　　第二步骤：持续自我成长与学习</STRONG>　　有了完整的创业点子，下一步骤便是尽量让自己多接触各种信息与资源管道；诸如专业协会及团体等组织机构。这些团体、组织不仅可以帮助你评估自己的创业机会与潜力，并可以尽早让创业计划就定位。　　其它有效的资源：诸如创业者的自传、创业丛书、商业杂志等；或是专业的商业组织，如中小企业管理局的计划书顾问群等，也都可以提供许多的好材料给创业者去脑力激荡。创业者也可主动出击，把公司信息告知当地的商业组织、团体等来增加公司曝光率。即使有可能遭受到地区性竞争者的妒忌，你还是可以试着与其它地区的同业交换创业心得、征询适时的忠告。有很多成功的创业者都有这种相同的经验，差别只是解决方法不同而已，所以别太早死心，枉送别人的美意。<STRONG>　　第三步骤：慎选你的品牌或公司名称</STRONG>　　最佳的品牌或公司名称是要能够充分反映你的产品或服务与众不同的特色及单一性。基本上，品牌或公司名称与产品之间的关系是成正比的；亦即是要能在消费者或顾客群的心目中产生一种紧密的联<!>想力。具创意的品牌或公司名称不仅有助于建立品牌的形象，同时也能打动顾客的购买欲。选择的品牌或公司名称时应该具有前瞻性与远见；所选择的品牌或公司名称要能很有弹性地将自己推荐给消费者。最后，别忘了先作注册公司名称调查，确定你所选择的名称仍然还未被登记或已在公司商标法的保护中。切记，别取一个过于冗长的名称，消费者不容易记得。<STRONG>　　第四步骤：决定公司的合法组织与法律架构</STRONG>　　在开始计划营运前你必须选择何种法定组织架构适合你的创业大计。简而言之，首先你必须决定是要自己创业？还是合伙创业？如果选择合伙创业，公司的起始资本额要如何分配？　　合伙创业的模式可以是有限股份公司制或是以一集团公司名称方式创业。这中间并没有一套可依循的准则，来分析各种可能状况以区分孰优孰劣；因此，你必须先了解各种公司组织型态的利弊及运筹方式，再选择最适合组合模式配合你的创业计划方式。　　尽管各种公司营运架构有些微的差异性，但是最需要注意的焦点是一旦公司营运出状况时，公司内部将由谁负起最后法律上的财务责任？举例来说，以独资或合伙人型态创业，公司组织法要求个人自行负担公司的债务归属问题。也就是说，一旦公司因牵连上财物官司而败诉，则个人名下所属财产及不动产等都会受到法院的扣押、拍卖以偿还债务。无论一开始你选择哪一种经营模式，都不代表公司的经营体制已经定型不变，还是可以依据公司的发展与未来潜力做适时的变更。<STRONG>　　第五步骤：评估一份具体的预算报告</STRONG>　　经营一项有利润的新事业必须要有充分的流动资金，并且要能与实际经营运作时所需的开销相平衡，是以草拟一份年度预算表是必要且马虎不得的。要草拟一份精确的年度预算表并不容易，即使是一位最有预算概念的大师来编列预算表，还是多少会有低估预算，或遗漏些小细节，这些小细节常常是发生在预算表中的杂支及超支项目；另外，有时公司成长太快也会出现这些小麻烦。总之在开始编列预算时必须注意的是公司草创第一年的年度预算应该包括公司首次营运费用及持续营运的每个月开销。　　不管公司状况如何，一份理想的预算报告最好在编列预算时，稍微调高所需预算比例，直到公司可以负担营运成本以及本已低估的获利能力。最好是听听其它同业的意见，并在编列具体的预算评估表时能按照专家建议，把最好和最坏的财务评估案例折衷试算，然后把预算设定于两者之间。专家则建议去一趟会计事务所将会让你对公司的开销、营收及流动资本运作计划更了解。<div id=[/img]

好东西啊

</CENTER><STRONG>　　北京市</STRONG>　　北京是中国政治、经济、文化的中心，是国内外大公司及国际机构的主要落脚点，国内外游客往来频繁。当地的教育程度非常高，注重文化和品位。对名牌的追求并不是十分热切。<STRONG>北京市创业热点</STRONG><STRONG>　　市民基本开支图</STRONG>　　市民扣税后平均月收入：￥1173。62　　市民每月平均消费：￥1098。22<STRONG>　　商场：西单</STRONG>　　地址：　　总面积：　　层数：　　每平方米租金：　　商户类型：　　人流类别：　　备注：　　<STRONG>商场： 东方广场</STRONG>　　地址：王府井　　总面积：10万平方米　　层数：3层　　每平方米租金：平均超过￥900　　商户类型：中高档服饰、珠宝、餐饮、电子产品等综合性商户　　人流类别：中高等消费人群及外地游客　　备注：租金以外另收推广费和宣传费

<CENTER></CENTER><STRONG>　　上海市民基本开支图</STRONG>　　市民扣税后平均月收入：￥1236。5　　市民每月平均消费：￥1179。23<STRONG>　　商场：香港广场</STRONG>　　地址：淮海中路282号　　总面积：4万平方米　　层数：4层　　每平方米租金：平均￥750左右　　商户类型：中档品牌服装、娱乐、中西餐厅　　人流类别：白领及时尚男女　　备注：铺位面积由30-1，000平方米不等，一般租期两年<STRONG>  　商场：中环广场</STRONG>　　地址：淮海中路381号　　总面积：近7千平方米　　层数：4层　　每平方米租金：￥500-￥1，400　　商户类型：美容、美发、家具、服饰、中西餐厅　　人流类别：白领及中产一族　　备注：铺位面积由40-1，700平方米不等<STRONG>　　商场：新天地</STRONG>　　地址：淮海中路太会路近大平价绿地　　总面积：6万平方米　　层数：1-2层　　每平方米租金：营业额20-30%　　商户类型：中高级餐厅和娱乐　　人流类别：高消费一族及游客　　备注：该区由瑞安集团发展，现成为上海最知名的商业旺点　　<STRONG>商场：美罗城</STRONG>　　地址：徐家汇中心区　　总面积：6。7万平方米　　层数：6层　　每平方米租金：￥1，200-￥1，800　　商户类型：中高挡餐饮和娱乐　　人流类别：白领一族及游客

<CENTER></CENTER>　　每平方米租金：￥150-￥800　　商户类型：中高档的综合式商场，包括有服装、书城、餐厅和电影院等　　人流类别：家庭客　　备注：　　<STRONG>商场：天河城广场</STRONG>　　地址：天河区天河路，体育西路站出口　　总面积：14。3万平方米　　层数：7层　　每平方米租金：￥180-￥1，400　　商户类型：吉之岛百货，中高档服饰及电器用品等　　人流类别：什么人都有　　备注：业权统一，规划清晰<STRONG>　　上海市</STRONG>　　上海人对生活品位有较高的要求，讲究穿衣，视逛街买衣服为生活不可或缺的享受；且讲究品质、注重时尚名牌，潮流触觉敏锐。　　语言：懂上海话，做任何事情都比较方便<STRONG>上海市创业热点</STRONG>属区 黄浦区 虹口区徐家汇、卢湾区浦东新区、陆家嘴优点:上海商业代表区，有不少著名企业，游客必游之处。中低档货及出口店的集中点，多为本地人在此卖日常用品。淮海路被誉为上海的“巴黎香榭丽舍”及“纽约第五街”，不少大百货公司在此驻扎。新开发的金融中心；人口较为年轻，本地消费力较好。缺点:租金颇高。交通不便，只有从外区坐巴士来回。租金极贵，附近的衡山路在周末等假期才较旺游客较少。建议可在步行街周边街道开店。服装零售已呈饱和，可考虑开特色饮食店。至少有三百万资金才宜进军此地，另可在衡山路开有品位的酒吧。可经营快餐店，吸引写字楼顾问。

</CENTER>　　<STRONG>广州创业须知</STRONG>　　广州人消费着重时髦、新潮，又要有个性及能突出自己，最爱吃，对古灵精怪的事物接受能力颇高。虽然广州餐饮业竞争激烈，但只有有特色就有“钱”途。<STRONG>广州市创业热点</STRONG><STRONG>　　广州市民基本开支图</STRONG>　　市民扣税后平均月收入：￥1296。83　　市民每月平均消费：￥1018  <STRONG>　商场：流行前线名店城</STRONG>　　地址：东山区中山三路，连接烈士陵园地铁站　　总面积：1。7万平方米　　层数：1层　　每平方米租金：￥200-￥600　　商户类型：中档潮流服饰，及麦当劳等连锁店　　人流类别：年轻男女　　备注：广州最旺的地下商场，店铺面积由10-110平方米不等　　<STRONG>商场：中华广场</STRONG>　　地址：东山区中山三路，烈士陵园地铁站出口　　总面积：7。1万平方米　　层数：8层

<CENTER></CENTER>　　<STRONG>商场：九龙城广场</STRONG>　　地址：东门解放路入口　　总面积：1。6万平方米　　层数：7层　　每平方米租金：￥250-￥1，700　　商户类型：平价流行服饰，临街铺有珠宝行和电讯公司等　　人流类别：年轻人　　备注：商场早已卖散，业权不一，欠缺规划，但人流极旺　　<STRONG>商场：女人世界</STRONG>　　地址：福田区华强北路3005号　　总面积：7000平方米　　层数：4层　　每平方米租金：￥100-￥1，000　　商户类型：中低档女性用品　　人流类别：不同年龄的女性　　<STRONG>商场：赛格广场</STRONG>　　地址：华强北路　　总面积：3。7万　　层数：8层　　每平方米租金：￥100-￥1，100　　商户类型：电子产品及电脑配件　　人流类别：男性居多

</CENTER><STRONG>　　几大热门城市</STRONG><STRONG>　　深圳创业须知</STRONG>　　深圳是新移民城市，人均年龄不超过三十五岁，收入全国名列前茅，对享受物质生活的要求较高。喜欢追求舒适、新奇的生活情趣，通常走在流行的前端。吃是深圳人的一大生活主题，以东北菜和西北菜较受欢迎。<STRONG>　　地图：</STRONG><STRONG>深圳市创业热点</STRONG><STRONG></STRONG>　　<STRONG>市民基本开支图</STRONG>　　市民扣税后平均月收入：￥2062。16　　市民每月平均消费：￥1549。7　　<STRONG>商场：地王大厦</STRONG>　　地址：深南东路5002号　　总面积：1。5万平方米　　层数：5层　　每平方米租金：￥250-￥1，000　　商户类型：中高档品牌服装、中西餐厅、美容美发　　人流类别：白领及中产一族

</CENTER><STRONG>　　几大城市步行街每平方米每天平均租金</STRONG>　　上海南京路：￥30-￥40　　北京王府井大街：￥20-￥30　　深圳东门步行街：￥30-￥50　　广州上下九路：￥35-￥45<STRONG>街铺商铺大比拼</STRONG><STRONG></STRONG>

<CENTER></CENTER><STRONG>　　不同地段，谨慎选址</STRONG><STRONG>　　选择黄金地段“凑热闹”</STRONG>　　一般来说，人潮就是钱潮，在车水马龙、人气汇集的热闹地段中设店，成功的几率较高，如咖啡厅、餐厅、服装专卖店、便利商店等行业，若是设在车站、灯光夜市、娱乐场所大型商尝购物步行街附近，就至少占了七分地利。因为川流不息的人潮就是利基，有这么多的潜在顾客，只要销售的物品或提供的服务能满足消费者需求，就不怕没有好业绩。但是这类热门地段的租金往往极高，而且大多已被人捷足先登，有心者想取得一席之地并不容易。如果你所选择的行业十分适合在热闹地段中设店，偏偏又找不到店面，而你并不需要太大的空间，不妨采取分租店的方式，也就是目前盛行的“复合店面”形式。　　在你所意属的地段中找寻合适的伙伴，共用一个店面，不但可以节省租金，如果同一屋檐下的两种行业，顾客属性雷同且产品可以互补的话，更可以收到相辅相成之效。时下这些复合店的形式极多也相当常见，例如花店、书店与咖啡厅、饰品与服装店、陶艺品与茶艺馆、冷饮与小吃、书店与文具、家用电器与电脑、房产中介与装修工程等，都是常见的组合。　　也许大多数人会认为，在同业众多的地方，竞争过于激烈，不易取得优势。但是从消费者的角度来看，店面众多，表示货品齐全，可以比较参考及选择的机会也较多，不怕价钱不公道，这是有心购物者购物时的当然选择。所以，经营者不需害怕竞争，同业愈多，人气愈旺，业绩就愈好，这是相辅相成的。毕竟，单枪匹马地拉顾客，如何比得上整条街的同业、集体广告营销以招徕客人？<STRONG>　　偏僻地段要打特色牌</STRONG>　　并不是每种行业都非要在黄金地段设店不可，有些行业便具有扭转人潮的能力，虽然设在偏僻地区，却能像磁铁般把消费者吸引过来，甚至逐渐繁荣周边的地方，例如超级市尝大型仓储式商场即是如此。　　经营超市、仓储商场所需的资金与空间都不小，在房租地价高涨的今天，如果选在黄金地段开店，实在是违反经济原则。而更重要的是，到超市、货仓商场采购的消费者，讲求的是货色齐全、空间宽广、价钱合理、停车方便、交通顺畅，而设立在偏僻地区，就能兼顾这些综合因素，收到近悦远来的成果。　　国内近年来大行其道的大型货仓商场，都选在郊区或新兴社区开店，便是着眼于此。其实，营业地点的选择与营业内容及诉求与客源息息相关，各行业都有不同的特性、不同的经营手法，黄金地段并不是唯一的选择。如果是别具特色的精品店、手工艺品店，或是风格雅致、特殊的小餐厅、咖啡店，只要用心经营，打出了名号，也不必在乎地点，靠着有心人士与老顾客的口碑相传，即使是位于郊区或僻静街巷，必然不乏“寻幽访胜”的雅客眷顾，因为他们爱的正是这一份幽静，俗语说“酒香不怕巷子深”就是这个道理。　　至于制造业的设厂地点更要考虑地价、交通、税率、原材料取得、上下游企业联系、进出货物是否方便，以及员工招募等条件，同时还要考虑产业特性、分析消费人群并做好市场调查工作，才能敲定地点，进行设点事宜。